農地を借りる場合の相場はいくら？値段の決め方と良い田・畑の選び方も紹介

こんにちは！

30代脱サラ農家の
りょーです。

今日も農業に関する情報を
わかりやすくご紹介します。

さて今回のテーマは

農地を借りる場合の相場

についてです。

「農地を借りて農業をしたい！」

までは全然OKなのですが、
そもそも農地の相場とは
いくらなのでしょうか？

家賃や駐車場はともかく、
全く想像がつかない農地の値段。

僕自身、今後規模拡大の為に
農地の借りたり、又は購入を
考えているので。

今回は 農地を借りる場合、
相場はいくらなのか？を調査すると共に
値段の決め方や良い田・畑の選び方を
まとめてご紹介します。

 

農地を借りる場合の相場はいくら？

それでは早速、
農地を借りる場合、相場はいくらなのか？
について調査した結果を申し上げますと

田の場合：10aあたり年間約9,000円

畑の場合：10aあたり年間約5,000円

です。

「安っ！」ですねw

10aあたりの全国の農地の
平均相場になりますが、
1か月あたりで考えると

田：月750円

畑：月420円

になりますw

こちらのデータは、平成28年3月末に
日本不動産研究所さんが調査した農地の
相場の平均になりますがこのデータは、
あながち間違ってません。

僕自身も農家を始めるにあたり、
今後の規模拡大の事を考えて農地の価格を
直接知り合いの農家さんに聞きましたが、
農地を借りるはめっちゃ安いですw

昔の話になりますが、
バブル期は農地も高く貸し借りも
それ相応の賃料が発生してましたが、
バブル崩壊後から農地の売買、貸借の
価格は全国的に下がり続けています。

さらに追い打ちをかけているのが、
農家人口の減少、後継者不足。

耕作放棄地の
増加していることもあり、
これから先も農地の価格はさらに
下落する可能性が高いことが予想されます。

なのでこれから新規就農を
考えている方で農地がない場合は育てる
農作物にもよりますがまずは、

農地を借りる方向で進める

ことをおすすめします。

10アールあたりの賃料は
田にしても畑にしても安いので
まずは

1. 新規就農する前にお試しで借りる
2. 育ててみてその後に新規就農
3. 農地の購入or年間契約

をを考えるのも1つの手かなと思います。

ちなみに気になる農地売買の
相場についてですがこちらは

田の場合：10aあたり約125万円

畑の場合：10aあたり約92万円

になります。

1. 農地を購入して新規就農するか？
2. 農地を借りて新規就農するか？

一目瞭然ですね。

農地の売買価格の相場についてですが、
こちらは全国平均で絶対ではないので
あくまで目安程度とお考え下さい。

農地の値段の決め方の基準って何？

農地の値段は
どうやって決めてるのか？
についてですが基本的に

売り手の言い値

になります。

つまり結構、適当ですw

農地の貸し借り、売買関係なく
農地には不動産のような土地の値段の
決め方や基準と言ったものは存在しません。

その為、売り手が農地の価格を決める場合は、
上記でお伝えした農地の相場や役所に
問い合わせ後に値段を設定しています。

なのでもしこれからあなた自身が、
新規就農し農地の購入、借りる場合は
農地の相場を1つの参考にすることを
おすすめします。

交渉は駆け引き！

お互いが納得できる基準を自らが
主導権を握って価格交渉を行いましょう。

 

良い田・畑の選び方について

農地を借りて
これから農家をする場合、
特に大事になるのが

良い田や畑の見極め方

です。

農業のことを
全く知らないと貸し手の話に
ただただ納得するしかありません。

借りた後に農作物が育ちが悪い！
となると、その後に資材を投入し、
土壌改良等をしなければならないので
相当な時間と労力が必要になります。

そんなことにならないように、
ここではちょっとした良い田や
畑の選び方のポイントをご紹介します。

良い田・畑の選び方の
ちょっとしたポイントを
ご紹介するとまずはじめに

育てる農作物に適した土壌か？

をまず見てください。

「田・畑の土って全部一緒じゃね？」
と思いますが見た目はどれも似たり
寄ったりの農地ですが、

• 褐色森林度
• 黒ボク土
• 黄色土
• 灰色低地土
• 褐色邸地土

と様々な種類の土壌が存在します。

これらの土壌は
農地の場所により様々ですし
土壌の種類、土性により相性の良い
農作物も大きく変わってきます。

なのでこれから
農地を借りる場合は、
育てる農作物との相性を見極めて
農地を借りるようにしていきましょう。

農地の選び方については
深堀すると語ることが多いので
機会がありましたら別の記事にて
掘り下げてご紹介しますね。

 

まとめ

 

農地を借りる場合の相場について
まとめてみましたがいかがでしたか。

新規就農するとして農地を借りるも
農作物も育てるのも全てが初めての
経験なので何もかもが疑問だらけですよね。

僕自身も新規就農する際は、
全てが「？」だらけでしたが
今は経験と知恵が付いてきました。

これから新規就農を考える方が
後悔しない農業人生を歩むのであれば、
農業の勉強と行動を日々心掛けましょう。

この記事が
これから新規就農する方に
少しでもお役に立てれば幸いです。

今回の農地を借りる場合の相場についてまとめると

・最終的に農業委員会の許可をもらう
・探し方は農家さんアポ、各機関へお願い、農地中間機構
・1番いい方法は農家さん直接アポ

になります。

農業に関する疑問やお悩み、
その他ご質問・コメント等が
ありましたらお気軽に下記よりご連絡ください。

最後までお読み頂きありがとうございました。